拆遷補償協(xié)議簽完字可以反悔嗎
2023-06-24 17:12:39 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷補償協(xié)議簽完字可以反悔嗎是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷補償協(xié)議簽完字可以反悔嗎相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
【資料圖】
一、拆遷補償協(xié)議簽完字可以反悔嗎
一般來說，拆遷安置補償協(xié)議一旦簽訂，不管是征收人還是被征收人，都應該按照協(xié)議約定的內(nèi)容去履行，雙方你情我愿，是不允許反悔的。但是，以下幾種情況，是可以“反悔”的：
1.合同違背意愿
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。在征收過程中，不免有一些拆遷方會以不法的行為壓榨被拆遷人的拆遷補償，使被拆遷人在非自愿的情形下簽署安置補償協(xié)議。針對這種情況，被拆遷人完全可以提起訴訟，尋求法律的幫助。
2.空白協(xié)議
大多數(shù)被拆遷人的法律知識相對薄弱，簽訂空白補償協(xié)議實際非常常見。然而，這符合《民法典》可撤銷的情形。一旦事實已經(jīng)發(fā)生，被拆遷人要及時的收集保留證據(jù)，無論是照片、錄音、錄像等，只要能夠證明當時簽訂的是空白合同，就可以作為撤銷合同的證據(jù)。
3.簽訂不合法
當征收人不具備征收職能、被征收人不在征收范圍內(nèi)、在簽訂征收補償協(xié)議時被征收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人、代理人超越代理權限或無權代理時簽訂的征收補償協(xié)議且未經(jīng)權利人追認等以上幾種情況，法律上都有可能判定協(xié)議無效。
二、簽訂拆遷安置補償協(xié)議應該注意哪些問題
根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷中房屋征收部門應當與被征收人簽訂補償協(xié)議，簽訂協(xié)議時被征收人應當注意：
(一)簽約主體。國有土地上房屋征收由市縣級政府負責，集體土地上征收由縣級以上政府予以公告并組織實施，所以，具有征收主體資格的主體是政府。
如果協(xié)議的另外一方是村委會或者房地產(chǎn)開發(fā)公司等，那一定要注意了，村委會屬于村民自治組織，開發(fā)企業(yè)屬于企業(yè)，都不具備征收主體資格。
(二)協(xié)議內(nèi)容。簽訂補償安置協(xié)議要注意補償內(nèi)容是否完整，補償協(xié)議條款必須約定細致、明確，看是否包括補償方式、搬遷期限、貨幣補償金額、安置房面積、補償時間、違約責任等必須寫明無誤。具體應注意：
1、絕對不簽空白協(xié)議和相信口頭承諾。協(xié)議上要對拆遷補償內(nèi)容做詳細約定，避免協(xié)議外口頭約定，白紙黑字簽到協(xié)議上才有效。
2、協(xié)議中約定的拆遷補償款是專項資金專款專用，所以協(xié)議約定的貨幣補償部分應當在簽訂協(xié)議后幾日內(nèi)支付，支付后幾日內(nèi)騰空房屋交鑰匙，牢記先補償后搬遷原則。
3、協(xié)議中應當約定清楚安置房的產(chǎn)權性質(zhì)，是集體產(chǎn)權還是大產(chǎn)權，何時辦理產(chǎn)權證，并約定的安置房位置、樓層、面積、戶型等內(nèi)容，安置房領取時有面積差如何解決?能約定多詳細就約定多詳細。
4、協(xié)議中約定清楚履行期限、過渡費和過渡期、提供安置房的時間、到期無法提供安置房如何解決。
5、約定違約責任條款：如果有違約責任一定要簽訂到協(xié)議中。實踐中經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方出爾反爾、安置房因資金不足停工多年的情況，給很多被拆遷人的生活帶來極大影響和損失。只有提高拆遷方的違約成本，他們才不敢隨隨便便違約，違約金也能彌補一定的損失。所以，違約責任是對守約方的保護，對違約方的懲罰。
根據(jù)合同的相對性，一旦協(xié)議履行出了問題只能起訴協(xié)議的另外一方，而村委會或者開發(fā)企業(yè)的履行能力有限，后期可能會出現(xiàn)履約不能的情況，導致維權困難。
拆遷補償協(xié)議簽完字可以反悔嗎?除非是有一些特殊情況，比如脅迫、欺詐等，否則的話一旦在協(xié)議上簽字了就是不允許反悔的。因此，在簽訂拆遷安置補償協(xié)議的時候，一定要對協(xié)議內(nèi)容了解清楚。在這方面有需要幫助的，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
